Uw woning verkopen op lijfrente in Waals-Brabant.
Ontvang een kapitaal en een rente en blijf, als u dat wenst, gewoon thuis wonen. Wij schatten uw woning, zoeken een koper en begeleiden u tot de notariële akte.
- Een kapitaal bij ondertekening, daarna een rente
- Mogelijkheid om in uw woning te blijven
- Heldere schatting van boeket en rente
- Begeleiding tot de akte bij de notaris
Hoe werkt een verkoop op lijfrente?
Bij een verkoop op lijfrente betaalt de koper een deel van de prijs bij de ondertekening, het boeket, en daarna een periodieke rente aan de verkoper tot diens overlijden. Een boeket is niet verplicht.
Bij een bewoonde lijfrente blijft u in uw woning wonen dankzij een recht van gebruik en bewoning of een vruchtgebruik. Bij een vrije lijfrente beschikt de koper meteen over de woning, wat het ontvangen bedrag doorgaans verhoogt.
Deze formule vraagt een nauwkeurige schatting en een stevig juridisch kader. Wij analyseren uw situatie, stellen uw woning voor aan geïnteresseerde kopers en werken samen met de notaris om elke stap van de verkoop goed te omkaderen.
- Bewoonde of vrije lijfrente volgens uw levensproject
- Schatting van de verkoopwaarde en de bewoonde waarde
- Boeket en rente afgestemd op uw behoeften
- Coördinatie met uw notaris tot de akte
De voordelen van lijfrente voor de verkoper.
Een kapitaal en een vast inkomen
Het boeket geeft u liquiditeiten en de rente vult uw inkomen aan, doorgaans geïndexeerd.
Zorgeloos thuis blijven wonen
Bij een bewoonde lijfrente behoudt u uw vertrouwde omgeving, uw gewoontes en uw houvast.
Een verkoop omkaderd door de notaris
De authentieke akte legt de waarborgen vast, waaronder een ontbindend beding bij onbetaalde rente.
Een aanspreekpunt dicht bij huis
Onze teams in Nivelles en Braine-l'Alleud ontvangen u en beantwoorden uw vragen en die van uw naasten.
Volledige begeleiding voor uw lijfrente.
Of u nu eigenaar bent en wilt verkopen, of koper op zoek naar een investering, wij begeleiden u bij elke vorm van lijfrente, van de schatting tot de ondertekening.
Bewoonde lijfrente
U verkoopt uw woning en behoudt het recht om er levenslang te blijven wonen.
Vrije lijfrente
De woning komt vrij bij de verkoop, met een doorgaans hoger boeket en een hogere rente.
Schatting van boeket en rente
Een berekening op basis van de woningwaarde, de leeftijd van de verkoper en de gekozen formule.
Zoeken naar een koper
Voorstelling van uw woning aan kopers met interesse in lijfrente, en analyse van hun aanbiedingen.
Onderhandeling en compromis
Begeleiding bij het vastleggen van de voorwaarden: boeket, rente, indexering en verdeling van de lasten.
Kopen op lijfrente
Voor kopers, een vermogensgerichte aanpak die een beperkter startkapitaal vraagt.
De stappen van een verkoop op lijfrente.
- Stap 1
Eerste gesprek
We overlopen samen uw verwachtingen, uw gezinssituatie en de vorm van lijfrente die u overweegt.
- Stap 2
Schatting van de woning
We maken een schatting van uw woning en stellen een verdeling tussen boeket en rente voor die bij uw situatie past.
- Stap 3
Zoeken naar de koper
We stellen uw woning voor aan geïnteresseerde kopers en helpen u hun voorstellen te vergelijken.
- Stap 4
Ondertekening van het compromis
De voorwaarden worden schriftelijk vastgelegd: boeket, bedrag en indexering van de rente, bewoning en lasten.
- Stap 5
Akte bij de notaris
De notaris verlijdt de authentieke akte met de waarborgen. Het boeket wordt betaald, daarna gaat de rente in.
Alles over verkopen op lijfrente.
De berekening vertrekt van de verkoopwaarde van de woning. Bij een bewoonde lijfrente wordt de waarde van uw bewoningsrecht afgetrokken, die van uw leeftijd afhangt. Het saldo wordt verdeeld tussen boeket en rente, volgens uw behoeften.
Ja, bij een bewoonde lijfrente. U behoudt een recht van gebruik en bewoning of een vruchtgebruik, vastgelegd in de akte. Bij een vrije lijfrente bewoont of verhuurt de koper de woning meteen, wat boeket en rente doorgaans verhoogt.
Als de koper een particulier is die de woning niet beroepsmatig gebruikt, wordt de rente in principe niet als inkomen belast. Is de koper een vennootschap, dan kan dat wel het geval zijn. Uw notaris controleert uw situatie.
De notariële akte bevat doorgaans een ontbindend beding. Bij wanbetaling kunt u de ontbinding van de verkoop vragen en uw woning terugkrijgen. Wat er met de reeds ontvangen bedragen gebeurt, hangt af van de bepalingen van de akte.
Ja. De verkoop kan op twee hoofden worden gesloten. De rente loopt dan door tot het overlijden van de langstlevende, die ook in de woning kan blijven wonen. Het bedrag van de rente houdt daar rekening mee.
De registratierechten en aktekosten zijn in principe ten laste van de koper en verschillen per Gewest. Bij een bewoonde lijfrente bepaalt de akte wie de onroerende voorheffing, het onderhoud en de grote werken betaalt.
Vindt u uw antwoord niet? Aarzel niet om contact met ons op te nemen.
Laten we het over uw lijfrenteproject hebben.
Een eerste gesprek helpt om uw situatie te bekijken en na te gaan of lijfrente beantwoordt aan uw verwachtingen en die van uw naasten.