Vendre votre bien en viager en Brabant wallon.
Percevez un capital et une rente tout en restant chez vous, si vous le souhaitez. Nous estimons votre bien, recherchons un acquéreur et vous accompagnons jusqu'à l'acte notarié.
- Un capital à la signature, puis une rente
- Possibilité de rester dans votre logement
- Estimation claire du bouquet et de la rente
- Accompagnement jusqu'à l'acte chez le notaire
Comment fonctionne une vente en viager ?
Le viager est une vente immobilière dans laquelle l'acquéreur paie une partie du prix à la signature, appelée bouquet, puis verse au vendeur une rente jusqu'à son décès. Le bouquet n'est pas obligatoire.
En viager occupé, vous continuez à vivre dans votre logement grâce à un droit d'usage et d'habitation ou à un usufruit. En viager libre, l'acquéreur dispose du bien dès la vente, ce qui augmente généralement le montant perçu.
Cette formule demande une estimation rigoureuse et un cadre juridique solide. Nous analysons votre situation, présentons votre bien à des acquéreurs intéressés et travaillons avec le notaire pour sécuriser chaque étape de la vente.
- Viager occupé ou libre selon votre projet de vie
- Estimation de la valeur vénale et de la valeur occupée
- Bouquet et rente ajustés à vos besoins
- Coordination avec votre notaire jusqu'à l'acte
Les avantages du viager pour le vendeur.
Un capital et un revenu régulier
Le bouquet vous apporte des liquidités et la rente complète vos revenus, généralement avec une indexation.
Rester chez vous en toute sérénité
En viager occupé, vous gardez votre cadre de vie, vos habitudes et vos repères.
Une vente encadrée par le notaire
L'acte authentique fixe les garanties, dont une clause résolutoire en cas de rente impayée.
Un interlocuteur proche de chez vous
Nos équipes de Nivelles et Braine-l'Alleud vous reçoivent et répondent à vos questions comme à celles de vos proches.
Un accompagnement complet pour votre viager.
Que vous soyez propriétaire et souhaitiez vendre, ou acquéreur à la recherche d'un investissement, nous vous accompagnons dans chaque formule de viager, de l'estimation à la signature.
Viager occupé
Vous vendez votre bien tout en conservant le droit d'y vivre jusqu'à la fin de vos jours.
Viager libre
Le bien est libéré dès la vente, avec un bouquet et une rente généralement plus élevés.
Estimation du bouquet et de la rente
Un calcul fondé sur la valeur du bien, l'âge du vendeur et la formule choisie.
Recherche d'un acquéreur
Présentation de votre bien à des acheteurs intéressés par le viager et analyse de leurs offres.
Négociation et compromis
Accompagnement dans la fixation des conditions : bouquet, rente, indexation et répartition des charges.
Achat en viager
Pour les acquéreurs, une approche patrimoniale qui mobilise un capital de départ plus limité.
Les étapes d'une vente en viager.
- Étape 1
Premier échange
Nous faisons le point sur vos attentes, votre situation familiale et la formule de viager envisagée.
- Étape 2
Estimation du bien
Nous réalisons l'estimation de votre bien, puis proposons une répartition entre bouquet et rente adaptée à votre situation.
- Étape 3
Recherche de l'acquéreur
Nous présentons votre bien à des acquéreurs intéressés par le viager et vous aidons à comparer leurs propositions.
- Étape 4
Signature du compromis
Les conditions sont fixées par écrit : bouquet, montant et indexation de la rente, occupation et charges du bien.
- Étape 5
Acte chez le notaire
Le notaire authentifie la vente et ses garanties. Le bouquet est versé, puis la rente prend cours.
Tout savoir sur la vente en viager.
Le calcul part de la valeur vénale du bien. En viager occupé, on en déduit la valeur de votre droit d'occupation, qui dépend de votre âge. Le solde est ensuite réparti entre le bouquet et la rente, selon vos besoins.
Oui, en viager occupé. Vous conservez un droit d'usage et d'habitation ou un usufruit, prévu dans l'acte. En viager libre, l'acquéreur occupe ou loue le bien dès la vente, ce qui augmente en général le bouquet et la rente.
Lorsque l'acquéreur est un particulier qui n'utilise pas le bien à des fins professionnelles, la rente n'est en principe pas imposée comme un revenu. Si l'acquéreur est une société, elle peut l'être. Votre notaire vérifie votre situation.
L'acte notarié prévoit généralement une clause résolutoire. En cas de défaut de paiement, vous pouvez demander la résolution de la vente et récupérer votre bien. Le sort des sommes déjà perçues dépend des termes de l'acte.
Oui. La vente peut être conclue sur deux têtes. La rente est alors versée jusqu'au décès du dernier survivant, qui peut aussi continuer à occuper le logement. Le montant de la rente en tient compte.
Les droits d'enregistrement et les frais d'acte sont en principe à charge de l'acquéreur et varient selon la Région. En viager occupé, l'acte précise qui assume le précompte immobilier, l'entretien et les gros travaux.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? N'hésitez pas à nous contacter.
Parlons de votre projet de viager.
Un premier entretien permet d'examiner votre situation et de vérifier si le viager répond à vos attentes, ainsi qu'à celles de vos proches.